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买房故事|09年2.8万买闸北 8年房价翻3倍(二)

www.lnnews.net 作者:本港台赛马结果 来源:网络整理 发布时间:2019-02-20 01:24

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在上一集的故事里,我们了解了17年购房老司机的第一次经历。没有看过的欢迎点击

小编在评论区看到不少网友留言,大多数内容都是:2000年的上海月薪4500元,能买一套房在情理之中。

结合上期内容,在这一集里,老司机将为我们讲述买房除了“先天优势”外,还需要有超前的眼光。详情请看下文:

2008年,一场金融危机不期而至席卷全球,包括上海在内的刚有起色的中国房地产市场也不能幸免。

随着危机的持续深入,上海房价由涨转跌,其中领跌的是嘉定区,南翔某楼盘在06年开盘的一期均价1.4万,08年二期均价跌至0.9万!

前期购房的业主大闹售楼处,甚至打砸沙盘的现象不绝于耳。而我恰恰在2009年上半年,选择入手了一套到现在都觉得蛮有“味道”的房子。

2009年4月份,上海房产市场依旧寒意阵阵,就在此时,位于原闸北区(现静安区)绿洲雅宾利花园(资料、团购、论坛)二期开盘了。

由于市场低迷,开发商通过银行客户信息海量推送手机短信进行推广,我也不幸躺枪,被垃圾短信到了,出于好奇,更是对房子的喜好,我按照手机上的信息按图索骥来到了位于西藏北路中兴路的售楼处,映入眼帘的是成片的棚户区和尘土飞扬的工地,正是这里的荒凉深深的吸引了我。

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于是,尽管只能远远的看着工地听售楼先生的信口介绍,根本无法了解房子的情况,只能看着毫无法律效力的效果图,我还是选中了一套88平的两房,当时单价2.8万/平左右。

由于房市低迷,而且在当时看来2.8万的单价并不算低,家人并不赞成我在如此荒凉的地方购房。

事实上,正是它的荒凉让我有所期待,为了取得家人的支持,我还煞有介事的向老婆“画大饼”:从地图上看,闸北区内环内的部分很有可能被已经成功“吃掉”南市区的黄浦区吃掉。

听着我一本正经的胡说八道,老婆扔下了让我兴奋不已的三个字:随便你。幌氲,胃口更大的静安区后来居然合并了整个闸北区!这是后话了)

5月份,在支付了30%的首付之后,我选择了稍显保守的等额本金的按揭方式,给自己增加了1万多的月供,连同其它房子的月供,我们一家就是名副其实的房奴之家。由于自己喜欢房子,数额可观的月供反倒激励着我以苦为乐的“扒分”不已。

很多人可能不理解,为什么会在这个时候还要去买房。

事实上,一直以来,我始终坚信:从中国整体的政治、经济环境和发展趋势来看,房地产是螺旋式往上走的,上海房产是一个值得中、长期持有的优质资产;同时,香港金明外经济环境都促使人民币持续贬值,一定的杠杆是稍显激进却是合理有效的做法。

在褒贬不一的“四万亿”刺激下,09年下半年,包括房产市场在内的中国经济开始复苏。

在2011年交房后,我选择直接把房出租,以缓解还贷压力,前几年月租在7000左右,从2015年起,这套房子已经能实现以租养房,还略有盈余了。

8年之后的今天,这个地块仍处于建设之中,部分棚户区仍有待拆迁,区域配套尚未成熟,预计到2020年可以基本完成建设。

值得一提的是,2016年8月份,融信斥资110.1亿元拍下了与雅宾利一街之隔的地块,成为全国地王,可售面积楼面价高达12万元/平方米,并已与万科签约共同开发,尽管地块尚未开工,却吊足了市场的胃口,雅宾利的二手房(房源、代理、租房)价也得以明显拉升。

编后:从普通居住的角度来看,雅宾利并不适合居。酱Χ际桥锘痛鹎,环境也是脏乱差,购物、餐饮等基本生活配套都很欠缺。

但是,内环内的地段却是其不可复制的天然优势,且地铁1、3、4、8号线(沿线楼盘、更多地铁盘)环绕着这个地块,这些因素使之反而成为投资的优选之地,相信假以时日,该地块仍有一定上升空间。

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易眼看房

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